来源（yuán）：经济参考（kǎo）报

  自住建（jiàn）部（bù）等三（sān）部（bù）门联合推动落实购买首（shǒu）套（tào）房（fáng）贷款“认房（fáng）不认贷”政策措施之后，仅仅一周时间，四大（dà）一线城市就果（guǒ）断出手，截至目（mù）前，已有超过20个城市执（zhí）行“认（rèn）房不认贷”政策。与（yǔ）此（cǐ）同时，多地还纷纷打出“卖旧换新”、100%契（qì）税补贴、下调住房贷款利率（lǜ）水（shuǐ）平等一系列政策（cè）调整优化的组合拳（quán）。

  业内人（rén）士表示，地方的一（yī）系列优化政策有利市场趋稳。9月10日，记（jì）者通过与广州多个银行确认，广州首（shǒu）套房商贷利率下限已经降至LPR下（xià）行10个基点-10BP，成为第一个下限突破LPR的一线城（chéng）市。据了解，新政从9月（yuè）8日（rì）起（qǐ）执行，9月8日后签订合（hé）同的，可享受（shòu）新的贷款利率。

  按照8月20日公布的最新报价，5年期以上LPR报价（jià）为4.2%，广州目前首套房贷利（lì）率最低为4.1%。若（ruò）按照（zhào）贷（dài）款300万（wàn）元30年商业贷款计算，在等额本息还（hái）款的情况下，可节省月供约170元，总利息节省约6万元（yuán）。

  记者周日联（lián）系数个广州目前（qián）在（zài）售（shòu）的新房项目，销售均表示，已经与合作银行明（míng）确，首套房商贷（dài）利（lì）率可以按（àn）照LPR下（xià）行（háng）10个基点（diǎn）申请。业内（nèi）专（zhuān）家表示，广州在一（yī）线城市中率先打响“认房不认贷”第一枪（qiāng），成为了一线楼市的风向标，此后北上深都相（xiàng）继跟上（shàng）。未来，在首套（tào）房贷款降利率的（de）政策上，其他一线城市或也将（jiāng）跟进。

  除了广州外（wài），近期以来，多个地方调整优（yōu）化房地（dì）产相关（guān）政策。值得（dé）一提的是，该（gāi）阶（jiē）段房地产政策调整（zhěng）是更有针对性（xìng）的（de）全（quán）面调整，助推地方市场活跃度明（míng）显提升。

  9月9日（rì），兰州（zhōu）出（chū）台《关于（yú）进一步促进房（fáng）地产市场平稳健（jiàn）康发展的若干措施》，激活住房消费需求（qiú），全面取消限购与限（xiàn）售政策，契税给予50%补贴，对于置换人（rén）群（qún）予以退个税。同时，落实个人（rén）住房贷款首付比例政策，个人通过商业银行和公积（jī）金贷款购买首套住房最低（dī）首付款比例不低于20%，二套住房最低首（shǒu）付款比例（lì）不低于30%。9月7日，南京市发（fā）布促（cù）进房地（dì）产（chǎn）市场发展6项最新举措，包括全面放松限购措施，对（duì）购置（zhì）新（xīn）房实施（shī）补助，实施“卖旧（jiù）换新”补助，推出“换新购”服务。

  上海方面，9月7日，上海（hǎi）临港新片区发（fā）布（bù）《关于优（yōu）化（huà）调整临港（gǎng）新片区人才住房政策（cè）相关工作（zuò）提示的通知》，对重点支持单位工作（zuò）的人（rén）才，工作（zuò）年限要求从6个月以上缩短为3个月以上（shàng）。

  “一系（xì）列（liè）政策（cè）出台（tái），不仅有利（lì）于降低居民购买刚需和改（gǎi）善性住房的负担，也表明了政府采用政策‘组合拳（quán）’稳定房地产市场的（de）决心（xīn）。”易（yì）居研（yán）究（jiū）院研（yán）究总监严跃（yuè）进表示，政策进入密集落地期，地方政策目标均着重降低门槛和成本，激活购房消（xiāo）费需求。比如执行“认房不（bú）认贷”政策，就有三方面群体能（néng）从中（zhōng）受益（yì）：改（gǎi）善（shàn）需求“卖一买（mǎi）一（yī）”购（gòu）房者；在常住地外其他城市有（yǒu）过房贷记录，但本（běn）地无房的购房群体；曾（céng）贷款买过房但已将住房出售，而实际上名下无房的购房群（qún）体。

  那么政策出台后效果（guǒ）如（rú）何？对此，住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛在接（jiē）受（shòu）采访时表示，政策出台以后，市场反响总体（tǐ）积极。有（yǒu）市（shì）场机构所做调查（chá）显（xiǎn）示，从（cóng）全国（guó）整体上看（kàn），购房意愿大概能够增加15个百分（fèn）点，一线城（chéng）市（shì）增幅会（huì）更高。

  根据（jù）我（wǒ）爱我家控股集（jí）团股（gǔ）份有限公司日前发（fā）布（bù）的投资者关系活动记录表，回顾9月1日（rì）“认房不认贷”政（zhèng）策落地后几天时间内，公司业务所在的北京、上（shàng）海等核心城市的二手房带看量及成交（jiāo）量均取得（dé）显著强劲（jìn）增长，成交量相较政策出台前一周同期的成交量增幅在（zài）80%-100%左右。我爱（ài）我家对国内存量（liàng）房交易市场持乐观态度，尤其国内一线核心城市（shì）的二手（shǒu）房（fáng）交（jiāo）易（yì）量仍有较大的增长空（kōng）间。

  严跃进表示，随着地方的一（yī）系列优化政策的落（luò）地实施，越来越多的潜在购房者（zhě）信心被激（jī）发。房地产行业无论政策（cè）端的（de）把（bǎ）控还是企业策略（luè）的选择，均应紧抓即将迎来的（de）传统“金九（jiǔ）银十（shí）”时期（qī），让房地产市（shì）场逐步走（zǒu）向平（píng）稳。