来源：经济参考（kǎo）报（bào）

  自住（zhù）建（jiàn）部等三部门联合（hé）推动（dòng）落（luò）实购买首套房贷款“认房不认贷（dài）”政策措施之（zhī）后，仅仅一周时间，四大一线（xiàn）城（chéng）市就（jiù）果断出手，截至目前，已有（yǒu）超过20个城（chéng）市（shì）执行（háng）“认（rèn）房不认贷”政策。与（yǔ）此同（tóng）时，多地还纷纷打出“卖旧换新”、100%契税补贴、下调住房贷款利率（lǜ）水平等一系列政策调整（zhěng）优化的组合拳。

  业内人士表示，地方的一系列（liè）优化政策（cè）有利（lì）市场趋稳。9月10日，记者通（tōng）过与（yǔ）广州多个银行确认，广州首套房（fáng）商贷利率下限已经降至LPR下行10个基点-10BP，成（chéng）为第（dì）一个（gè）下（xià）限突破LPR的一线城市。据了解，新政从9月（yuè）8日起执行，9月8日后签订合同的，可享（xiǎng）受新的（de）贷款利率（lǜ）。

  按照8月20日（rì）公布的最新报（bào）价（jià），5年期（qī）以上LPR报价为4.2%，广（guǎng）州（zhōu）目（mù）前首套房贷利率最（zuì）低为4.1%。若按照（zhào）贷（dài）款（kuǎn）300万（wàn）元（yuán）30年商业贷（dài）款计（jì）算，在等额（é）本息还款的（de）情况下，可（kě）节省月供约（yuē）170元（yuán），总利息（xī）节省约6万元。

  记者周日联系数个广州目前在售（shòu）的新房项目（mù），销售均表示（shì），已经与合作银行（háng）明确，首套房商贷（dài）利率（lǜ）可以按照LPR下行10个基点申请。业内专（zhuān）家表示，广州在一线（xiàn）城市中率先打响“认房不（bú）认贷”第一枪，成为了一线楼市（shì）的风向（xiàng）标（biāo），此后北（běi）上深都相继（jì）跟上（shàng）。未来，在首套房贷款（kuǎn）降利率的政策上，其（qí）他一（yī）线城市（shì）或也将跟进。

  除了广州外，近（jìn）期以来，多个地方调整优化（huà）房（fáng）地产相（xiàng）关政策。值得一（yī）提的是（shì），该阶段房地产政策调整是更有针对性的全面调整，助推地方市场活跃度明（míng）显提升。

  9月9日，兰（lán）州出（chū）台《关于进（jìn）一步促进房地（dì）产（chǎn）市场平稳健康（kāng）发展（zhǎn）的若干措施》，激（jī）活住房消费需求（qiú），全面取消限购与限售政策，契税给予50%补贴（tiē），对（duì）于置换人群予（yǔ）以退（tuì）个税。同时，落实个人住房贷款首付比例政策，个人通过商业银行和公积（jī）金贷款（kuǎn）购买首套（tào）住房最（zuì）低首（shǒu）付款比例不低于20%，二套住房最低（dī）首付款比例（lì）不低于30%。9月7日（rì），南（nán）京市发布促进房地产市场发展6项（xiàng）最新举措，包括全面放松（sōng）限（xiàn）购措施，对购（gòu）置（zhì）新房实施（shī）补助，实施“卖旧换新”补助，推出“换（huàn）新购”服务。

  上海（hǎi）方面，9月（yuè）7日，上海临港新片区发（fā）布《关（guān）于优（yōu）化调整临港（gǎng）新（xīn）片（piàn）区人才住（zhù）房政（zhèng）策相关工作提示（shì）的通知》，对（duì）重点支（zhī）持单位（wèi）工作的人才，工作年限（xiàn）要（yào）求从6个月（yuè）以（yǐ）上缩短为3个月以上。

  “一系列政策出台，不仅有利于降低居民购（gòu）买刚需和改善性住房的（de）负（fù）担，也表明（míng）了政府采用政策‘组合拳’稳定房地产市场的决心。”易居研（yán）究院（yuàn）研究总监严跃进表示，政（zhèng）策进（jìn）入密集（jí）落地期（qī），地方（fāng）政策目标均着重降低门槛和成本，激活购房消费需（xū）求。比如执行“认房不（bú）认贷”政策，就有三方面群体（tǐ）能从中受（shòu）益：改善需求“卖一（yī）买（mǎi）一”购房（fáng）者；在常（cháng）住地外（wài）其他城市有过房贷记录，但本（běn）地无房的购房群（qún）体；曾贷（dài）款买过房（fáng）但已（yǐ）将住房出（chū）售，而实际上名下无房的购房群体（tǐ）。

  那么政策出台（tái）后效果如何（hé）？对此（cǐ），住房和城乡建（jiàn）设部政策（cè）研究中心（xīn）副（fù）主任浦湛在接受采访时表示，政策出台以（yǐ）后，市场反响总体积极。有市场机构所做（zuò）调查显示，从全国整体上看，购房意愿大概能够增加15个百分点，一线（xiàn）城市增幅会更高。

  根（gēn）据（jù）我爱我家控股集（jí）团股份（fèn）有限公司（sī）日前发（fā）布的投资者关系活动记录表，回顾9月1日“认房不认贷（dài）”政策（cè）落地后几天时间内，公司业务所在的北京、上海等（děng）核心城市（shì）的（de）二（èr）手房带（dài）看量及成交量均取得（dé）显著强劲增长，成交量相（xiàng）较政策出台前一周同期的成交量增幅在80%-100%左右。我爱我家（jiā）对国内存（cún）量房交（jiāo）易市场持乐观（guān）态度，尤其国（guó）内一线核心城市的二手房交易量仍（réng）有较（jiào）大的增长空间。

  严跃（yuè）进表示，随着地（dì）方的一系列（liè）优（yōu）化政（zhèng）策（cè）的落地实（shí）施，越来越多的潜在（zài）购房者（zhě）信心被激发。房地产行业无论政策端的把控还是企业策略的选（xuǎn）择，均应紧抓即将迎来的传统“金（jīn）九银十”时期，让房（fáng）地产市场逐步（bù）走向（xiàng）平稳。